小区整体规划如何？ 楼间距有多大？小区的绿地覆盖面积占多大？周围的交通怎么样……买房时，这些问题是大家都会关注，但到底应该怎么选房？有哪些需要特别留意的？针对大家在购房中常见的疑问。

    1.沙盘虽好也会藏猫腻

    地产商花高价制作沙盘，向购房者展示未来居住环境，这是开发商通用的方法。相比楼书，沙盘具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是沙盘毕竟只是模型，从前期规划到中期施工再到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素。因此，置业者不仅要“会看”沙盘，更要在看沙盘模型时多看、多问。

    2.小区整体规划须看清

    沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

    3.开盘区及朝向要细看

    楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。

    4.楼间距有多大问明白

    90%的沙盘是放大楼体间距的！因为夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方，因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

    知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

    5.绿地覆盖面积得明察

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一，为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象，购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

    6.小区交通规划很重要

    小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

    7.公共设施的具体配置

    为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。

    观看了尚雅模型为你讲解的这些知识，你是不是对通过沙盘模型来购房更有信心了呢？